தமிழ் செய்திகள்  /  புகைப்பட தொகுப்பு  /  புதிதாக சொத்துக்கள் வாங்க போறீங்களா? நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய முன்னெச்சரிக்கை விஷயங்களை தெரிஞ்சுகோங்க

புதிதாக சொத்துக்கள் வாங்க போறீங்களா? நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய முன்னெச்சரிக்கை விஷயங்களை தெரிஞ்சுகோங்க

Oct 11, 2024, 08:00 AM IST

Muthu Vinayagam Kosalairaman

ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் குறைந்தபட்ச முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கை பின்பற்றாவிட்டால் பெரும் விலை கொடுக்க வேண்டியிருக்கும். நிலம், வீடு, பிளாட் போன்ற சொத்துக்கள் உரிமைகளை நிர்ணயிப்பது எளிதான விஷயமல்ல. சட்டரீதியான உரிமைகள் உள்ள சொத்துக்களை வாங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடலாம்.

  • ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் குறைந்தபட்ச முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கை பின்பற்றாவிட்டால் பெரும் விலை கொடுக்க வேண்டியிருக்கும். நிலம், வீடு, பிளாட் போன்ற சொத்துக்கள் உரிமைகளை நிர்ணயிப்பது எளிதான விஷயமல்ல. சட்டரீதியான உரிமைகள் உள்ள சொத்துக்களை வாங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடலாம்.
சொத்துக்கள் பல வகையாக உள்ளன. சொத்துக்களின் தாய் பாத்திரத்தை நன்கு படித்து முதலில் தெளிவுபடுத்தி கொள்ள வேண்டும்.  அசையா சொத்துகள் முழு உரிமைகளுடன் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகளுடன் உள்ளன. சொத்துகளை விற்பதற்கான உரிமைகள், முழு உரிமைகள் கொண்ட உரிமையாளரிடமிருந்து மட்டுமே கிடைக்கும்
(1 / 9)
சொத்துக்கள் பல வகையாக உள்ளன. சொத்துக்களின் தாய் பாத்திரத்தை நன்கு படித்து முதலில் தெளிவுபடுத்தி கொள்ள வேண்டும்.  அசையா சொத்துகள் முழு உரிமைகளுடன் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகளுடன் உள்ளன. சொத்துகளை விற்பதற்கான உரிமைகள், முழு உரிமைகள் கொண்ட உரிமையாளரிடமிருந்து மட்டுமே கிடைக்கும்
வரம்புக்குட்பட்ட உரிமைகள் கொண்ட சொத்து விவகாரங்களை நடத்துபவர்களுக்கு இடமாற்ற உரிமைகள் தாக்கல் செய்யப்படுவதில்லை. சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதில், சொத்து உரிமைகளை சரிபார்த்த பின்னரே வாங்குவதற்கு தயாராக வேண்டும்
(2 / 9)
வரம்புக்குட்பட்ட உரிமைகள் கொண்ட சொத்து விவகாரங்களை நடத்துபவர்களுக்கு இடமாற்ற உரிமைகள் தாக்கல் செய்யப்படுவதில்லை. சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதில், சொத்து உரிமைகளை சரிபார்த்த பின்னரே வாங்குவதற்கு தயாராக வேண்டும்
வாங்கப்படும் சொத்தின் மீது சட்டப்பூர்வ தகராறுகள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தி கொள்ளவும். கடந்த காலத்தில் யாருடனும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் இல்லை என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். சாலையின் அகலம் குறித்து அரசிடம் இருந்து நோட்டீஸ் வந்திருந்தால், வாங்கப்படும் நிலத்தில் அந்த அளவுக்கு விலக்கு அளிக்க வேண்டும்
(3 / 9)
வாங்கப்படும் சொத்தின் மீது சட்டப்பூர்வ தகராறுகள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தி கொள்ளவும். கடந்த காலத்தில் யாருடனும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் இல்லை என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். சாலையின் அகலம் குறித்து அரசிடம் இருந்து நோட்டீஸ் வந்திருந்தால், வாங்கப்படும் நிலத்தில் அந்த அளவுக்கு விலக்கு அளிக்க வேண்டும்
சொத்து வாங்கும் போது அசல் ஆவணங்கள் உறுதி செய்யப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு ஆவணத்தின் இணைப்பையும் சரிபார்க்க வேண்டும். ஒரு நிலம் எத்தனை கைகளுக்கு மாறினாலும், மீதமுள்ள விற்பனையை அதன் அசல் இணைப்பு ஆவணத்தில் உண்மையான நில விவரங்களுடன் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்
(4 / 9)
சொத்து வாங்கும் போது அசல் ஆவணங்கள் உறுதி செய்யப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு ஆவணத்தின் இணைப்பையும் சரிபார்க்க வேண்டும். ஒரு நிலம் எத்தனை கைகளுக்கு மாறினாலும், மீதமுள்ள விற்பனையை அதன் அசல் இணைப்பு ஆவணத்தில் உண்மையான நில விவரங்களுடன் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்
வாங்கிய நிலம், வீடு மற்றும் பிளாட் மீதான பரிவர்த்தனைகளைச் சரிபார்க்க துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். கொள்முதல் பத்திரத்தின் அசல் ஆவணங்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்த பின்னரே முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்
(5 / 9)
வாங்கிய நிலம், வீடு மற்றும் பிளாட் மீதான பரிவர்த்தனைகளைச் சரிபார்க்க துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். கொள்முதல் பத்திரத்தின் அசல் ஆவணங்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்த பின்னரே முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்
அரசு பதிவுகளின்படி வாங்கப்படும் நிலத்தில் ஏதேனும் தடைகள் உள்ளதா என சரிபார்க்கவும். இதற்கு அரசு பதிவேடுகள், நகராட்சி பதிவேடுகள், ஊர் சர்வே பதிவேடுகள், நகர் நில எல்லை பதிவேடுகள், குத்தகை பாதுகாப்பு பதிவேடுகள் ஆய்வு செய்து, அரசிடம் இருந்து ஆட்சேபனை இல்லை என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும்
(6 / 9)
அரசு பதிவுகளின்படி வாங்கப்படும் நிலத்தில் ஏதேனும் தடைகள் உள்ளதா என சரிபார்க்கவும். இதற்கு அரசு பதிவேடுகள், நகராட்சி பதிவேடுகள், ஊர் சர்வே பதிவேடுகள், நகர் நில எல்லை பதிவேடுகள், குத்தகை பாதுகாப்பு பதிவேடுகள் ஆய்வு செய்து, அரசிடம் இருந்து ஆட்சேபனை இல்லை என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும்
விற்பனையாளருக்கு வாங்கப்படும் சொத்தின் உரிமை மற்றும் அதை விற்க உரிமை உண்டு என்பதை உறுதி செய்த பின்னரே பணம் செலுத்த வேண்டும். ஏதேனும் அசையா சொத்து 12 ஆண்டுகளாக ஆக்கிரமிப்பில் இருந்தால், அது தொடர்பாக சட்டப்பூர்வ சர்ச்சைகள் எழலாம். சொத்து உடைமையில் இருப்பதை விற்பனையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்
(7 / 9)
விற்பனையாளருக்கு வாங்கப்படும் சொத்தின் உரிமை மற்றும் அதை விற்க உரிமை உண்டு என்பதை உறுதி செய்த பின்னரே பணம் செலுத்த வேண்டும். ஏதேனும் அசையா சொத்து 12 ஆண்டுகளாக ஆக்கிரமிப்பில் இருந்தால், அது தொடர்பாக சட்டப்பூர்வ சர்ச்சைகள் எழலாம். சொத்து உடைமையில் இருப்பதை விற்பனையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்
வாங்கப்படும் வீடு, நிலம், பிளாட், விவசாய நிலம் ஆகியவற்றின் விவரங்கள் உரிமைப் பத்திரத்தில் எழுதப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்யவும். அண்டை பகுதிகளுடன் உண்மையான எல்லைகளை உறுதிப்படுத்திய பிறகு, நான்கு பக்கங்களிலும் அளவீடுகளை சரிபார்க்கவும்
(8 / 9)
வாங்கப்படும் வீடு, நிலம், பிளாட், விவசாய நிலம் ஆகியவற்றின் விவரங்கள் உரிமைப் பத்திரத்தில் எழுதப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்யவும். அண்டை பகுதிகளுடன் உண்மையான எல்லைகளை உறுதிப்படுத்திய பிறகு, நான்கு பக்கங்களிலும் அளவீடுகளை சரிபார்க்கவும்
வாங்கும் இடம், வீடு, பிளாட் ஆகிய இடங்களுக்குச் செல்லும் வழியில் தடைகள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வீட்டுக்கான பாதையில் விற்பனையாளரின் உரிமைகளையும் கண்டறியவும்
(9 / 9)
வாங்கும் இடம், வீடு, பிளாட் ஆகிய இடங்களுக்குச் செல்லும் வழியில் தடைகள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வீட்டுக்கான பாதையில் விற்பனையாளரின் உரிமைகளையும் கண்டறியவும்
:

    பகிர்வு கட்டுரை