Budget Review: வீட்டு வாடகை.. கடை வாடகை வருமானம்.. இனி வரி ஏய்ப்பு கடினம்! புதிய முறை என்ன தெரியுமா?

என்ன செய்ய வேண்டும்

தற்போது, சில வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வாடகை வருமானத்தை தவறாக வகைப்படுத்தி நிறைய வரியை சேமிக்கிறார்கள். தற்போதுள்ள வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, ஒரு நிதியாண்டில் வரி செலுத்துவோர் சம்பாதிக்கும் மொத்த வருமானம் ஐந்து வருமான வகைகளாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இதில், வரி செலுத்துவோர் எந்த பிரிவில் எவ்வளவு வருமானம் ஈட்டியுள்ளார் என்பதைக் கூற வேண்டும். சம்பளத்திலிருந்து வருமானம், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம், வணிகம் அல்லது தொழிலிலிருந்து வருமானம் அல்லது லாபம், மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து வருமானம் மற்றும் பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

இப்போது வரை, சில நில உரிமையாளர்கள் வாடகை வருமானத்தை 'வணிக அல்லது வணிக வருமானம் அல்லது லாபம்' என்று வகைப்படுத்த விருப்பம் இருந்தது. இதன் பொருள் எந்தவொரு வணிகம் அல்லது தொழிலிலிருந்தும் கிடைக்கும் லாபங்கள் இந்த தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும். வரி செலுத்துவோர் தனது செலவுகளை மொத்த வருமானத்திலிருந்து கழித்து வரி கணக்கிடப்படும் தொகையை தீர்மானிக்கலாம். இதன் கீழ், நில உரிமையாளர் தனது வணிகம் நஷ்டம் அடைகிறது என்பதைக் காட்ட முடியும். அதாவது, வரும் வாடகையை விட அதிகம் செலவழிக்கப்படுகிறது. இதனால், அவர்களின் வரி முழுவதும் மிச்சமானது.

வீட்டு உரிமையாளர் செய்ய வேண்டியது

வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமான பிரிவில் வாடகை வருமானத்தைக் காட்ட வேண்டும். இதன் பொருள் நில உரிமையாளர் இப்போது முழு வாடகை வருமானத்திற்கும் வரி செலுத்த வேண்டும். அவர்களைப் பொறுத்தவரை, மொத்த வருமானத்தில் இழப்பைக் காட்டும் விருப்பம் இழக்கப்படும். இதற்காக, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு -28 ஐ அரசாங்கம் திருத்தும். வாடகை வருமானத்தை தவறாக வகைப்படுத்துவதன் மூலம் வரிப் பொறுப்பு கணிசமாகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது. புதிய மாற்றம் இந்த போக்கை கட்டுப்படுத்தும்.

நில உரிமையாளர்களுக்காக கொண்டு வரப்பட்ட புதிய விதி ஏப்ரல் 1, 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். இந்த விதி மதிப்பீட்டு ஆண்டுகள் 2025-26 மற்றும் அடுத்தடுத்த மதிப்பீட்டு ஆண்டுகள் தொடர்பாக பொருந்தும்.

முக்கியமான இரண்டு

1. வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமான பிரிவின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் சில வரி விலக்கு கிடைக்கும். அவர்கள் சொத்தின் நிகர சொத்து மதிப்பை (என்ஏவி) கணக்கிடுவதன் மூலம் வரியை சேமிக்க முடியும் மற்றும் 30 சதவீதம் வரை வரியை சேமிக்க முடியும். இந்த வருமானம் நிலையான விலக்கின் கீழ் வருகிறது.

2. இது தவிர, வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடனுக்கான வட்டி மூலம் வரியை சேமிக்க முடியும். அவர் ஒரு சொத்தை வாங்கியிருந்தாலோ அல்லது கடன் வாங்கி ஒரு வீட்டைக் கட்டிக்கொண்டிருந்தாலோ, அதைத் திருப்பிச் செலுத்த அவர் செலுத்தும் வட்டிக்கு வரி விதிக்கப்படாது.